如果开发商延期交房怎么办?可以退房吗?

政策法规 来源:百房网 2019-05-08 18:26:09 作者:多多 1837阅读

据了解,多数人都有因购房违约金问题和售楼部闹矛盾的经历。购房违约金,指合同当事人约定的,一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金,实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。那么,怎么才算延期交房?逾期交房违约金怎么算?是否可以退房?别担心,如果你还在为此而感到困惑的话,不妨随我一起来了解下违约金的法律规定,逾期交房违约金怎么算的相关知识吧!

 

首先,我们先了解一下怎么才算延期交付?

 

延期交付房屋是指到了约定的交房日后,迟迟得不到入住通知,这样就已经算是延期交房了。

 

逾期交房可以退房吗?


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答案是可以退房的,在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。

 

有时候,延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多,但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房,买房者一定要注意几个问题。


就是退房原因要有依据,合同中有约定的,按照合同约定的条款来退房,无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集,以便可以顺利退房。

 

若开发商同意解除购房合同,无论是协议解除还是法院判决解除购房合同,在主张首付款的同时别忘记银行贷款,买房者注意,最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者,而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同,然后到房地产交易管理部门办理注销手续,完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行,因没得到银行确认,若开发商不按约定归还贷款本息,买房者仍然是还款义务人,不能免除还款义务。


其次,在法律上,最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释,如遇到延期交房问题,先看购房合同中的约定条款,有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权,也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定,达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房,购房者可催告开发商要求对方赶紧交房,如果超过了3个月开发商还是无理由延期,那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。


逾期交房违约金怎么算,标准是什么?


严格来说,延期交房违约金是没有一个固定标准的。

 

当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

 

在没有约定延期交房赔偿金的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

 

买房和卖方该履行的违约金不同怎么办?


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其实,延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。在购房合同中,部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低,比如规定违约金为总房款的日万分之零点几,在这种情况下,可能延期交房一两年买房者得到的赔偿,远远不够买房者因延期交房造成的损失,在这种情况下,购房者如果发现当初合同中约定的延期交房赔偿标准过低,也可以向开发商提出申请提高,标准参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。买房者可以起诉到法院,要求法院根据实际情况调整违约金。


不难看出,国家对于商品房这块的法律还是比较完善的,违约金如何赔付、赔付比例等等在签合同时都会注明清楚,如果无法列出具体的金额,可列明大概违约金比例,除了遇到不可抗力因素外,其他都须按合同履行。

 

以上就是购房违约、延期交房方面的相关知识介绍,看了以上内容,你对购房违约金有清楚的认识了吗?如果遇到类似情况知道怎么维权了吗?


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