重磅!央行降准释放2800亿!对三四线城市影响如何?

政策法规 来源:百房网 2019-05-08 09:23:29 作者:百房编辑 1599阅读

5月6日早上9点29分,央行突然宣布定向降准,释放资金约2800亿。


3bf33a87e950352a78a868b831bf3cf6b0118bb2.jpeg


至此,又一次定向降准落地。据了解这也是继今年1月份,央行全面降准一个百分点,释放1.5万亿元之后,首次定向降准。


值得关注的是文件有两个不得不关注的重点:


2800亿流动性资金释放面向的是县域中小银行;


资金发放对象是民营小微企业贷款。


从支持实体经济,到支持县域中小银行贷款发放,间隔一个季度的两次降准,说明前期数次定向降准仍有一定的局限性,或者未能达到预期目标,需要更大幅度的降准来提振实体经济。


经济形势不乐观


据毕马威中国最新发布的2019年第一季度《中国经济观察》报告(以下称为“报告”)来看,2018年,受国内外环境出现重大变化的影响,中国经济下行压力增大,GDP同比增长6.6%,较2017年回落0.2个百分点。


而此次时隔一季度的再次降准,再一次从侧面反映出国内经济环境不太乐观。


首先我们先来看一下近期PMI指数走势,一项考核经济水平的重要指标。


2007年4月-2019年4月的PMI指数走势


央行降准2800亿

据规定,当PMI大于50时,说明经济在发展,当PMI小于50时,说明经济在衰退。



我们从图表中可以看到,近几个月的就业层面景气程度已经是连续83个月位于PMI以下,就业水平的减小,也在侧面说明企业生产规模一直在不断缩小。


这样就能解释的通,为什么降准的资金是流向实体经济、中小企业的。


因为,宏观中国中小企在企业总数中占比达90%以上;并且大部分就业岗位都来自中小企业。


而这次降准对于市场经济而言,只要稳住了广大的中小企业,也就稳住了大半。


这部分钱,对房地产有影响吗?


首先,历史来看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力,而小编认为影响更大的可能是三四线。


1、供应还将增加。


首先此次降准,是针对民营小微企业贷款,对于企业,尤其是三四线中小房企而言,未来不管是在贷款上、还是融资难度上都会逐步降低。


而当房企手里有了钱之后。就会去拿地,从而促使土地价格持续走高。


另一方面,如果房企拥有充裕的资金,在项目建设的周期时间就会缩短,生产规模也会随之扩大,推盘能力增强。


新的市场供应,将扩大。


2、三四线政策放松可能性将增大。


2019年楼市政策的主基调是“因城施策”。在这一轮降准之后,对于相对低迷的三四线楼市或许会缓一缓的机会,郴州市场也不例外。


以近期公积金政策为例。天津、东莞、西安等地公积金新政,调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例等等。


而常州、无锡、自贡等地公积金政策调整则是相对放松的。


所以,降准后,楼市大概率是根据区域不同情况的微调,三四线政策放松的可能性更大。


而这种种因素,也将影响到作为湖南的“南大门”的郴州,因为这次降准定向主要面向小城市,很明显是为了扶持实体经济,毕竟三四线是大大小小实体企业分布的集中地域。


对楼市而言,不管外界如何唱衰三四线,有经济活力在的三四线,就有希望,郴州也是如此!

22

点个赞吧~

郑重申明:本文<重磅!央行降准释放2800亿!对三四线城市影响如何?> 来源于[百房网]原创内容,未经授权不得转载,转载或内容合作请联系我们,授权转载请附上原文地址:http://ibaifang.in/news/zhengcefagui/5358.html
  • 房产资讯

精彩评论0人

我要评论

意见反馈

感谢您对百房网的支持与关注,请将您遇到的问题或者建议反馈给我们,我们虚心接受您最诚挚的意见和建议。

问题类型(可多选)

BUG 缺少楼盘 内容有误 投诉

问题描述

联系方式(选填)

登录后继续

获取验证码