厉害了!揽金52.08亿元!郴州1-4月销售排行榜新鲜出炉!

数据研究 来源:百房网 2019-05-12 11:00:04 作者:哈哈 1451阅读

经历2018年下旬的寒冬,2019年开年以来得益于货币政策、信贷政策、财政政策的不断放松,近期“楼市回暖”、“鹤岗白菜价买房”、“呼和浩特大学生半价买房”等热点新闻再度刷屏地产圈,引发广大关注。


然而在楼市回暖之际,调控政策也在不断加深,影响着全国新房市场成交,据不完全统计各地发布的调控措施合计超过160次,市场预警强烈。


那么,这类政策是否间接影响郴州新房成交规模呢?1-4月郴州各大项目表现如何?具体详情请看下文。


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榜单解读




2019年1-4月,郴州房地产成交总套数7318套,成交面积82.82万方,成交总金额52.08亿元(含住宅、商业总和)。


从住宅榜单来看,TOP20成交总金额31.61亿元,占住宅总量的68%,单月来看,1-3月受到春节假期、全国楼市遇冷影响,成交较去年同期保持低位运行,而到了4月成交开始逐步上升。


住宅成交TOP20中碧桂园·江山一品4月首次开盘,项目精装产品性价比较高,迎合刚需购房者的需求,去化达91%;所以导致其以黑马之势反超碧桂园旗下南平府项目,从榜单来看,江山一品项目总成交461套房源、成交面积64776㎡、成交总金额4.37亿元,成为1-4月“三冠王”。紧随其后的分别是碧桂园·南平府、奥园·华府、金科城等体量较大的项目,值得注意的是,本次成交达到1亿以上的项目,上升至14个,呈现阶段性增长。


与此同时,受到以上项目影响,城东版块、五岭版块、骆仙版块等版块成交面积也在逐步上升,成交分别是20.07万方、12.95万方、10.20万方。


商业市场方面,1-4月商业市场总成交5.86亿元,而商业TOP10成交4.42亿元,占据总成交的75%;汇龙·万宝国际城、智付·星云汇、郴州大汉新商业生态城等项目热度惯性延续,成交量皆呈现正增长。


最后,从近几年成交情况来看,不管是住宅还是商业,版块市场已经在显著分化,主要分为以下三类:


城东、五岭、骆仙、城西、梨树山因为市政规划以及自身优势,成交明显放量,同比皆倍增;而下湄桥、南塔、苏仙、爱莲湖则是供应较少,市场热度明显不及去年同期,最后、龙泉、北湖、东塔属于老城区,开发空间不够,属于饱和状态。


综上所述,在供应加大、土地供给延续的情况下,预计未来新城区成交将不断上扬,而老城区成交不会有大的变化。


最后,鉴于5、6两月乃是房企集中冲刺半年度业绩的关键期,未来郴州市场将如何变化,我们一起期待!


文:胡波

图:胡志丽


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