“以孩之名”风险大!中国式买房,你中了几招?

热点分析 来源:百房网 2019-05-11 14:24:49 作者:小陈 3661阅读

众所周知,中国式买房,基本都是从写名字开始,首付、贷款、还贷、出售、传承,都是一本“难取”的理财经。所以现在很多家庭,出于对子女未来的考虑,又因各种其它的原因,即使在孩子未成年之时,也会将房产证直接登记在子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,既可以规避税费又能规避家庭破产风险,还能提前为孩子准备婚前财产等等。如今,“以孩之名”买房俨然已成为购房者们的一种热门选择之一。


中国式买房


看到这里,相信很多人心中会不禁想问,“娃娃房”究竟是什么?它真的能够作为一种“理财”方式?答案是没错的,“以孩之名”买房的确是能在一定方面具备规避税费又或是规避家庭破产风险等等,但是凡事有利必有弊,很多人只想到了“娃娃房”的利,却没意识到它的弊。


中国式买房


为什么大家都想“以孩之名”买房?


存在即为合理,“娃娃房”之所以能够盛行,它必然是有其存在的优势条件。


01规避税费


将房子直接登记在未成年子女名下,相比今后赠予、继承等其他方式过继给子女,这样既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税;同时对于购买二套房的家庭来说,还能够省下一部分的契税。


02规避家庭破产风险


有些购房者本身就从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,“以孩之名”购置房产,这样在今后如果面临生意失败,资不抵债等风险的情况时,就能做好家庭经济风险规避的作用,为自己和孩子都留条后路。


03夫妻感情出现危机时,保护子女权益


当夫妻之间产生剧烈矛盾而导致婚姻触礁离婚时,在婚后共同财产分割上,往往都很难做到两全其美,谁也不愿在财产上吃亏,所以有些夫妻会考虑给子女提供一定的经济保障,协商将房产登记在子女名下。


04提前为孩子准备婚前财产


“娃娃房”可以作为婚前财产为子女提前准备,同时也不用担心子女离婚时房子遭到分割,上演家庭版“影视作品”。


“娃娃房”存在“看不见”的风险?


“娃娃房”好处那么多,风险当然也是如影随形!


01买房不能贷款


如果直接以孩子的名义买房且购买方只有未成年人一人时,则该房屋买卖是不能申请银行贷款的,只能是一次性付清房款。


02羊毛出在羊身上


都说羊毛出在羊身上,如果孩子和父母没有共有房产,那么孩子在成年后购房时,即可享受首套优惠房贷利率。相反,如果孩子在今后因其他原因,需要购买其他房产时,同样需要交付相应的税费。


03买房容易卖房难


如果直接以孩子的名义买房,那么父母对于该套房产的处置包括出售、抵押等操作,将变得非常麻烦,不论是家庭出现重大变故、出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等情况下,必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。总之一句话就是买房容易,卖房难!


04“房产”将不受控制


房产,作为一个高值、保值的物品,往往是具有保值、增值的特性!如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍,对于自身资产又或是养老都会产生很大的影响。


即便这样,可能有些父母还是铁了心就想买套“娃娃房”,那应该怎么做更好呢?那么请听听小编的建议:


首先,最重要的就是合理评估预测家庭的实际情况再给孩子买房。其次,可以作公证约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。


中国式买房


也可以直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。


当然,最重要的是,保护未成年人的合法权益,毕竟父母想给孩子们的不只是一套房子,而是现在和未来的幸福生活。


看到这里,相信大家对于“娃娃房”的利与弊,有了大致的了解。对此,大家还有什么不同的意见和想法呢?不妨留言与我们交流一下吧!

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