万保招金:金地不垫底科学筑家的“金”字招牌.

楼盘动态 来源:1 2019-09-04 14:24:06 作者:1 58阅读

 作为A股四大龙头房企“万保招金”之一,金地虽然不如万保招那么亮眼,但金地的气质和内涵仍让他在其中独树一帜。

房产

  一、运行平稳。虽然这几年的风头略显不足,但是从近几年的销售业绩及其排名来看,金地不管是销售额还是销售面积的排名基本稳定在第13、14位。金地具有“任凭市场风吹雨打,我自屹立不动”的风范,而这种平稳正是金地最显著的特征。金地运行平稳一方面是因为它混合所有制的结构股权分散,另外更重要的是和金地的气质有关,"科学筑家"这种理工科的严谨理性的特征决定了金地运行的平稳。

    二、特色鲜明。金地是20强企业中少数只专注于中高端住宅的专家。金地这么多年耐住寂寞守住坚持,基本不参与商业地产,也没有随那些一线企业大流进入旅游地产、休闲地产或养老地产领域,一直致力于深耕中高端住宅,科学筑家从04年提出就深入骨髓,在产品上表现出一种独特的苛求。

    三、投资谨慎。经历了09年拿地过于激进的教训之后,金地在拓展投资方面尤为谨慎。虽然2013年实际近220亿的购地金额超过了原先150亿的计划,但除了在北京拿的两幅地块过万之外,拿地成本都不高,平均楼板价4196元/平米。而在进入城市方面,金地还是以二线城市和少量的三线热点城市为主。业绩区域贡献度方面,华东区域贡献最多,华南和华北次之;城市贡献度方面,以上海、杭州、南京、北京和深圳这些核心城市为主。

    四、提速明显。经历了2010年高管的人事变动,金地做了很多的调整。而从2013年开始,金地发展速度明显加快。这体现在几个方面:首先,2013年金地销售额达到了450亿,同比增长34%,业绩增速在TOP20企业中位列第八。其次,投资加快。金地去年计划购地150亿,实际购地220亿。再次,原先专注于中高端产品的战略有所调整,产品线逐渐扩展到了中端和一部分的刚需领域。最后,进入的城市有所增加,近两年进入了余姚、金华、郑州、昆明、慈溪、苏州等六个城市。金地不甘于在“万保招金”中位列第四显而易见,特别是在万科和保利率先突破千亿,招商也提出了千亿的销售目标之后,金地的步伐进一步加快。


    由于金地独特的气质和这两年拓展的需求,我认为金地需要注意以下几个方面:


    第一、快速发展仍应适应自身的气质和特点。其实,金地自身的气质和特点与现在的战略调整还需进一步匹配。金地应将其一直专注于中高端产品领域的产品优势、资源优势和品牌优势与今天往上和往下的产品线延伸进行有机结合,开发出符合金地特质并能发挥其特长的各类住宅产品。

    第二、快速发展应特别注意拿地的风险。金地2010年这轮快速发展期中遇到了上市以来最大的危机,项目的拿地成本很高、定位也高,入市之时又恰逢调控,像上海的金地佘山天境、北京朗悦等项目都出现了滞销,这对金地来说是个教训。对于金地来说,还是要牢记教训,特别要避免这类项目个案的风险。当然,总裁黄俊灿是CFO出身,控制风险是他的擅长之处。


    第三、快速发展应追求有质量的增长而非单纯规模的增长。今天我们已经不缺规模房企,但是还有不少企业争相进入“千亿俱乐部”,我觉得极值最多也就10家企业。我们不希望金地去做规模冲千亿,我们更希望看到他是一家有特色的、不单纯追求规模的、利润率和ROE等指标位列前茅的企业。2014年金地的最佳目标是稳稳地超越500亿,并在完成这个目标的同时,提高其他关键性指标。


    还是这句话,“万保招金”,虽然把金地放在第四位,但我们不要以规模论英雄,再次擦亮“科学筑家”的“金”字招牌,永远走在中国房地产行业的前列。


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