买房后悔想退款怎么办?以下几种情况可以退!

百房智库 来源:百房大数据 2019-04-29 09:26:49 作者:dara 1670阅读

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现在大多数的人在结婚的时候都会选择购买新房。但是买房时一定要注意,在购买房屋的过程当中可能会有很多的问题,因此在签订房屋合同时必须慎重考虑清楚。


我的朋友刘女士最近就遇到了一个棘手的问题


她和丈夫在结婚前看上了一套房子,价格也是在他们可以接受的范围内,最后他们花了百万元购买了那套新房,但购买之后发生的事情却让她无法接受,向我吐了一肚子苦水。


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刘女士和他的丈夫结婚时。经过多方考察,终于看上了一套满意的婚房,就去了咨询了置业顾问房子的价格。物业顾问没有向他们展示价目表,只是邀请他们去了一个房间,然后让他们看了看。


并告诉他们现在每平方米是9,000元,价格也是最划算的,两人一听,觉得价格合理且可以接受。置业顾问还表示房价会在近一段时间内上涨,现在买房是最合适的时间。当听到这样说时,刘女士和丈夫买房的决心更加强烈了。


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不久,刘女士和她的丈夫并签订了购房合同。在房子买了半个月后,刘女士在遛狗的时候无意中遇到了邻居,两人聊了聊,谈到了房子。


刘女士从谈话中了解到,邻居买房的价格每平方米比他们家要少一千多元。整个房子算下来,邻居的房子比刘女士的便宜了二十多万。


这一结果使刘女士难以接受,当时更是气哭了。毕竟夫妻两人都是工薪阶层的人,二十万不是少数。


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刘女士和她的丈夫一气之下就去了售楼处,并叫我去给她帮忙。当我看到刘女士时,她正与销售在售楼处争论,刘女士说她现在只希望退房退款,而售楼处表示,因为刘女士已经签约了,如果想退房,必须先将银行的百万贷款还清。


关于售楼处这样的说法,刘女士表示不能接受这样的做法,她们仍在谈判中,针对这样的情况,我帮刘律师咨询了在律师事务所工作的朋友黄律师。


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对此黄律师表示


根据《合同法》第60条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知,协助、保密等义务。”


所以对于刘女士这件事,从法律角度来说是没有办法的,签订了合同就应该遵循合同,而且房产价格本就不稳定。


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可能刘女士买房的时候就是刚刚涨价了的时候,毕竟和邻居不是同时买的房子。换一个角度来说,如果刘女士买房时价格刚好下降了,那么她就是赚了,这种事情说不清楚的。


那么我们为了避免像刘女士这种情况的发生应该干什么呢


首先,一般购房者在签订合同之前会先有一个支付定金的流程,也就是认购合同,这个时候我们就需要看清楚,在合同上写的是定金还是订金了,虽然说两个词只有一字之差,但是代表的意思可谓十万八千里。


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简单的来说,定金是具有法律效益的,不能进行退还的,其代表你已经跟开发商约定好了,不能够反悔,反悔也是没有钱退的,但是如果收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同,应当双倍返还定金。


而订金则只表示一种预先支付的价款,如果不想要了是可以退款的,不存在违约责任的赔偿问题,但因为其并不具有法律效力,所以开发商也是能把这套房子再卖给其他人,原则上不用承担赔偿。


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因此签订认购合同时,写定金还是订金看你自己想法,如果是还不够确定就写订金,非常想买的话就写定金,因为开发商对于几十万的赔偿还是会有所顾忌的。


其次就是购房合同上的交房日期了


如果开发商没有在购房日期前把房子交给你,那你是可以申请赔偿甚至退款的,但很明显刘女士买的是现房,并不存在这种情况,也就不能依此进行退房了。


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最后要注意的一点也是刘女士唯一有可能退款的就是房屋面积了


我们在签署购房合同的时候,上面是会标明你的房屋面积的,如果说实际面积和合同上标注的面积误差超过了百分之三,那么我们是可以依据法律向开发商索要赔偿,甚至退房的。刘女士现在能干的也只是去百货商店买个尺子自己量量家里的面积,如果面积小了或者大了,那么刘女士就能退到房了。


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对此,小编可以理解刘女士的心情。毕竟买房子本来就花了很多钱了,结果买的还比人家贵了不少,这对一般的工薪阶级是很难接受的。


但无论如何,还是应该遵守合同要求,不能说因为你觉得贵了就要退房,如果都这样做,那售楼处不是一套房子也没法卖出。所以各位购房时必须清楚地考虑清楚,并避免出现刘女士那样的情况。


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当然,最后小编还是祝我的朋友刘女士,买的房子能够涨上去,这样她也就不会觉得亏了。

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